Balkon zakt op wensenlijstje van woningzoekers
Door de aanhoudende krapte op de woningmarkt is een balkon voor veel woningzoekers minder belangrijk geworden.
Hoewel kopers in absolute zin meer zijn gaan betalen voor een woning met buitenruimte, vormt een balkon tegenwoordig een kleiner onderdeel van de totale woningwaarde.
Uit onderzoek van NVM-brainbay blijkt dat een appartement met balkon gemiddeld bijna 17.000 euro duurder is dan een vergelijkbare woning zonder buitenruimte. Dat bedrag vertegenwoordigt ongeveer 4,4 procent van de totale woningwaarde. Enkele jaren geleden lag dit aandeel hoger. In 2018 maakte een balkon gemiddeld nog 5,5 procent van de woningwaarde uit, maar dit percentage is inmiddels met ruim één procentpunt gedaald.
De cijfers laten zien dat woningzoekers steeds vaker concessies moeten doen. Door de schaarste en sterk gestegen huizenprijzen krijgen factoren als locatie, woonoppervlakte en staat van onderhoud voorrang boven extra’s zoals een balkon. Het gemak van even naar buiten kunnen stappen weegt minder zwaar dan voorheen.
De toegevoegde waarde van een balkon hangt sterk samen met de grootte ervan. Bij een gemiddeld appartement van 75 tot 100 vierkante meter levert een klein balkon iets meer dan 10.000 euro extra op. Een middelgroot balkon verhoogt de woningwaarde met ongeveer 16.000 euro, terwijl een groot balkon kan zorgen voor een waardestijging tot bijna 26.000 euro. Bij grotere appartementen kan dit zelfs oplopen tot circa 30.000 euro, al leidt een groter balkon niet automatisch tot een evenredige stijging van de woningwaarde.
Regionaal zijn de verschillen vooral relatief. In gebieden met lagere woningprijzen weegt een balkon zwaarder mee in de totale woningwaarde dan in regio’s waar woningen duurder zijn. In grote steden met hoge prijzen vormt een balkon juist een kleiner percentage van de totale waarde.
Opvallend is dat ook tijdens de coronaperiode het belang van een balkon relatief afnam. Dit wijst erop dat niet zozeer veranderende woonwensen, maar vooral de aanhoudende schaarste op de woningmarkt bepalend is voor de keuzes die woningzoekers maken.(Bron: NVM-brainbay)
