Hypotheekmarkt weer op niveau van vorig jaar

In februari zijn in Nederland bijna 42.000 hypotheekaanvragen gedaan. Daarmee ligt het aantal aanvragen weer ongeveer op hetzelfde niveau als in februari vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN).

Van alle aanvragen gingen er ruim 23.000 over de aankoop van een woning. Ongeveer 18.000 aanvragen hadden te maken met het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek.

Opvallend is dat steeds minder mensen kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek. In februari had 28 procent van de aanvragen zo’n leningdeel. Enkele jaren geleden lag dat aandeel nog veel hoger. Vooral starters kiezen er nauwelijks nog voor: slechts 3 procent van hun aanvragen bevat een aflossingsvrij deel. Ook bij mensen die doorstromen naar een andere woning neemt het aandeel af.

Bij mensen die hun hypotheek oversluiten blijft een aflossingsvrij deel wel vaak voorkomen. In die groep zit het in ongeveer drie kwart van de aanvragen.

De gemiddelde woningprijzen lijken ondertussen wat te stabiliseren. Doorstromers kopen gemiddeld een woning van ongeveer 610.000 euro. Starters komen gemiddeld uit op zo’n 414.000 euro. Bij mensen die hun hypotheek aanpassen zonder te verhuizen, stijgt de geschatte woningwaarde juist nog verder.

Volgens HDN laten de cijfers zien dat de hypotheekmarkt zich momenteel stabiliseert, terwijl kopers voorzichtiger omgaan met risico’s zoals aflossingsvrije leningen.

Bij een aflossingsvrije hypotheek los je tijdens de looptijd niets af en moet je de volledige schuld aan het einde in één keer terugbetalen. Daardoor kun je bij verkoop of pensionering met een restschuld blijven zitten als de woning minder waard is of je inkomen lager wordt.