Huurprijzen vrije sector stijgen opnieuw door aanhoudend woningtekort

De druk op de Nederlandse vrije huursector neemt verder toe. Uit nieuwe cijfers van NVM en VGM blijkt dat huurders in het eerste kwartaal van 2026 opnieuw meer zijn gaan betalen, terwijl het aanbod verder afneemt. De gemiddelde huurprijs steeg naar €19,17 per vierkante meter, een toename van 12,8 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Ook de gemiddelde maandhuur liep verder op en bedraagt inmiddels ongeveer €1.689. Tegelijkertijd werden slechts circa 2.900 huurtransacties geregistreerd, een historisch laag aantal. Volgens de onderzoekers zorgt de combinatie van een beperkt aanbod en een blijvend hoge vraag ervoor dat de concurrentie om beschikbare woningen groot blijft.

De grootste prijsdruk is zichtbaar in stedelijke gebieden. In zeer sterk verstedelijkte regio’s betalen huurders gemiddeld €21,22 per vierkante meter, terwijl dat in niet-stedelijke gebieden €14,33 bedraagt. 

Volgens NVM en VGM NL wordt de schaarste versterkt doordat veel particuliere verhuurders hun woningen verkopen vanwege strengere regelgeving, hogere belastingen en lagere rendementen. Tegelijkertijd blijft de nieuwbouwproductie achter. Daardoor verwachten makelaars en vastgoedmanagers dat het aantal beschikbare huurwoningen verder zal dalen en de huurprijzen ook de komende maanden blijven stijgen.

Voor starters en middeninkomens wordt het daardoor steeds moeilijker om een betaalbare huurwoning te vinden. Lange wachttijden, hoge inkomenseisen en beperkte keuzemogelijkheden zorgen volgens de onderzoekers voor toenemende frustratie onder woningzoekenden.