Kluswoning na verbouwing bijna 50 procent meer waard

Wie bereid is de handen uit de mouwen te steken, kan een flinke meerwaarde creëren op de woningmarkt. Een kluswoning is gemiddeld zo’n 100.000 euro goedkoper dan een vergelijkbare instapklare woning. Na een grondige verbouwing stijgt de woningwaarde gemiddeld met 178.000 euro. Dat blijkt uit een analyse van brainbay, de datadochter van de NVM.

Sinds 2020 zijn ruim 40.000 kluswoningen verkocht door NVM-makelaars. Het gaat om woningen die sterk verouderd zijn of waarvan het onderhoud achterstallig is. In 2025 bedroeg de gemiddelde waarde van een kluswoning 390.000 euro. Een vergelijkbare instapklare woning kostte gemiddeld ongeveer een ton meer.

De investering in een verbouwing kan zich volgens de analyse aanzienlijk terugbetalen. In 2025 steeg de modelwaarde van een kluswoning gemiddeld met 178.000 euro wanneer deze werd opgeknapt tot een uitstekend afgewerkte woning. Dat komt neer op een waardestijging van bijna 50 procent.

Het onderzoek is gebaseerd op de analyse van de woningwaarde van 100.000 woningen. Daarbij is gekeken naar onder meer woningtype, woonoppervlak, bouwjaar en locatie. Extra woonruimte door bijvoorbeeld een uitbouw of dakkapel is niet meegerekend. In de praktijk kan de waardestijging daardoor nog groter zijn.

De locatie maakt daarbij een groot verschil. Een tussenwoning in een stedelijk gebied wordt na verbouwing gemiddeld zo’n 175.000 euro meer waard. In Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag kan de waardestijging oplopen tot gemiddeld 244.000 euro. Bij vrijstaande woningen in het buitengebied bedraagt de gemiddelde waardestijging zelfs meer dan 300.000 euro, oftewel ongeveer 64 procent.

Een kluswoning heeft bovendien een ander voordeel voor kopers: de concurrentie is doorgaans kleiner. In 2025 werd 64 procent van de kluswoningen boven de vraagprijs verkocht, tegenover 78 procent van de instapklare woningen. Kluswoningen werden gemiddeld 4,5 procent boven de vraagprijs verkocht, terwijl dat bij instapklare woningen 6,6 procent was.

Vooral koopstarters profiteren hiervan. Meer dan de helft van de kluswoningen werd in 2025 gekocht door een starter. De lagere aankoopprijs kan de toegang tot de woningmarkt vergemakkelijken, al moeten kopers wel voldoende financiële ruimte hebben voor de verbouwing.

Ook beleggers kopen relatief vaak kluswoningen. In 2025 was één op de tien kopers een belegger. Dat aandeel is de afgelopen jaren echter sterk afgenomen door hogere belastingen en strengere regelgeving rond woningverhuur.

Volgens de NVM laat de analyse vooral zien dat een woning die er op het eerste gezicht weinig aantrekkelijk uitziet, juist een kans kan bieden. Wie bereid is tijd, geld en energie in een verbouwing te steken, kan een woning creëren die niet alleen meer wooncomfort biedt, maar ook aanzienlijk meer waard is.

Een instapklare woning kost de koper vooral geld. Een kluswoning biedt daarnaast ruimte om zelf waarde toe te voegen. Daarmee kan een woning die aanvankelijk financieel buiten bereik lijkt, na een slimme verbouwing alsnog een haalbare droomwoning worden.

(Bron: NVM)

♦♦♦

Blijf ook op de hoogte via Facebook  Lokaal(pers)bericht of evenement insturen? Dat kan via [email protected].

Adverteren op Echt-Susteren.nieuws.nl?

De bezoekersaantallen blijven stijgen, wat onder andere goed is voor de zichtbaarheid van onze adverteerders.

Wil jij je naamsbekendheid vergroten? Wij denken graag met je mee om de reclame-euro zo optimaal mogelijk te besteden. Door lokaal te adverteren op Echt-Susteren Nieuws tegen een concurrerende prijs!

Neem contact op met Paul Storms via 06-22543972 of [email protected].

De nieuwsredactie is te bereiken via [email protected]